Neubau Grüner Hof, Ulm

Die Evangelische Gesamtkirchengemeinde Ulm hat eine Jahrhundertchance genutzt: sie hat ihre Dienste mitten in der Stadt und für die Stadt an einem zentralen Standort gebündelt, um leichter erreichbar zu sein, um nachbarschaftliche Synergieeffekte zu nutzen und um wirtschaftlicher arbeiten zu können.

Zwei Ebenen des dreiflügeligen Gebäudes am ehemaligen Ulmer Spitalhofgelände werden von kirchlichen Diensten genutzt; darüber liegen vier Wohnebenen mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Die Grundrissorganisation ist auf die funktionsgerechte und flexible Nutzung der Büroebenen und auf die Nutzungskombination im Gebäude zugeschnitten: wie in einer Kammstruktur sind die Büroebenen des mittleren Flügels für zentrale Funktionen genutzt. Die Raumgruppen der Abteilungen mit sparsam bemessenen Kombibüros schließen in den beiden Seitenflügeln an. Die beiden vertikalen Erschließungspunkte Treppenhäuser und Aufzüge liegen dort, wo die Seitenflügel auf den Basisflügel treffen. Dadurch lassen sich die Seitenflügel losgelöst vom Hauptflügel separat nutzen und im Fall einer Verringerung des Flächenbedarfs der kirchlichen Dienste auch an Dritte vermieten.

Die Wohnungen sind von beiden Erschließungspunkten aus mit Laubengängen erschlossen. Das Wohnungsmix des Hauses bietet ein Spektrum von Wohnungsgrößen für ganz unterschiedliche Anforderungen und Lebenssituationen.

Für die Realisierungen bildete die Gesamtkirchengemeinde eine Bauherrengemeinschaft mit dem örtlichen Bauträger 'Das Baustudio GmbH'; die Büroflächen wurden in diesem Modell zu sehr günstigen Konditionen von der Kirche übernommen, die Wohnflächen dagegen frei vom Bauträger vermarktet. Die Konzeption des Hauses und das Realisierungsmodell geht zurück auf eine wirkungsvolle Initiative zur Reorganisation der kirchlichen Liegenschaften in Ulm, an der unser Büro in inhaltlicher und ökonomischer Hinsicht strukturierend und moderierend beteiligt war.

Bauherr:

Bauherrengemeinschaft

Das Baustudio GmbH
Wiblinger Steig 4
89231 Neu-Ulm

Evangelische Gesamtkirchengemeinde Ulm
Grüner Hof 1
89073 Ulm

Wohnfläche:

2.500 m²

Nutzfläche:

2.210 m² (Verwaltung)

Umbauter Raum:

28.134 m³

Stellplätze:

78 Stellplätze

Tragwerk:

IB Röder, Ulm

HLS:

IB Bohnacker, Schelklingen

E:

IB Puscher, Schelklingen

Bauphysik:

IB Rekowski + Partner, Weinheim

Freianlagen:

Burger Landschaftsarchitekten, München

Fertigstellung:

2000

Fotos:

Martin Duckek, Ulm

Team:

Peter Fink
Günter Perl
Simone Roos

Presse:

Architekturführer Ulm / Neu-Ulm
Hrsg. Alexander Wetzig und Max Stemshorn in Zusammenarbeit mit der Stadt Ulm, der Stadt Neu-Ulm und der Kammergruppe Alb-Donau-Kreis / Stadtkreis Ulm
ISBN 3 8030 0631 7

Objektadresse:

Grüner Hof 6
89073 Ulm